DPE collectif généralisé : ce qui change pour tous en 2026

Une nouvelle ère pour le diagnostic de performance énergétique L’année 2026 marquera un véritable tournant pour l’immobilier, avec des règles actualisées relatives au diagnostic de performance énergétique, mieux connu sous le sigle DPE. Ces réformes auront un impact direct sur les copropriétés, les ventes et les locations, et imposeront de nouvelles exigences à l’ensemble des acteurs du secteur. Vers un DPE plus juste : modification du coefficient électrique L’un des changements techniques majeurs concerne la révision du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette mesure vise à mieux refléter la réalité de l’énergie électrique consommée par les logements et à s’harmoniser avec les références européennes. De nombreux logements chauffés à l’électricité verront leur note énergétique s’améliorer d’une classe, ce qui peut augmenter leur attractivité sur le marché. Environ 850 000 habitations électriques devraient désormais échapper à la catégorie des passoires énergétiques, un allégement considérable pour de nombreux propriétaires. La nouvelle méthode de calcul s’appliquera automatiquement à tous les DPE réalisés à compter du 1er janvier 2026. Les diagnostics établis entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 resteront utilisables, à condition d’être accompagnés d’une attestation officielle validant la nouvelle notation. Il sera donc essentiel pour les propriétaires et professionnels d’obtenir ce document afin d’attester de la conformité de leur DPE selon les critères les plus récents. Cette attestation est disponible auprès de l’ADEME à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . Obligation du DPE collectif : une généralisation à toutes les copropriétés Autre évolution majeure : dès 2026, toutes les copropriétés devront faire réaliser un DPE collectif. Cette exigence, déjà imposée depuis 2024 aux bâtiments en monopropriété, devient obligatoire quelle que soit la taille de l’immeuble concerné. Cet élargissement vise à améliorer la connaissance des performances énergétiques à l’échelle d’un bâtiment complet, afin de mieux cibler les besoins de rénovation. Les syndics et conseils syndicaux devront prendre les devants pour organiser la réalisation de ces diagnostics collectifs, qui pourront déboucher sur des préconisations de travaux pour optimiser la consommation d’énergie de l’ensemble de la copropriété. Quels avantages à anticiper ces changements ? Adapter dès maintenant ses pratiques à ces évolutions réglementaires offre plusieurs bénéfices importants, tant pour les professionnels que pour les propriétaires. La transparence des informations fournies grâce au nouveau mode de calcul renforce la confiance lors de la vente ou de la location d’un bien. Les professionnels qui intégreront rapidement ces nouvelles normes pourront se distinguer en facilitant les transactions et en rassurant leurs interlocuteurs. Être accompagné par des experts certifiés permet d’assurer la conformité des diagnostics et d’éviter tout retard ou complication lors des mandats immobiliers. Conclusion : une transition à anticiper dès aujourd’hui Le DPE collectif obligatoire et la modification du coefficient électrique représentent une avancée significative vers la transparence et la modernisation du parc immobilier français. Que ce soit pour vendre, acheter ou gérer un bien, se mettre à jour avec ces évolutions est incontournable pour rester en conformité et tirer parti des opportunités qu’elles offrent. N’attendez pas 2026 pour adapter vos démarches et procurez-vous dès aujourd’hui les documents nécessaires pour sécuriser vos transactions à venir.