Diagnostic immobilier Yvelines Nord Est | Activ’Expertise Yvelines Nord Est

22 janvier 2026

DPE collectif généralisé : ce qui change pour tous en 2026

Une nouvelle ère pour le diagnostic de performance énergétique L’année 2026 marquera un véritable tournant pour l’immobilier, avec des règles actualisées relatives au diagnostic de performance énergétique, mieux connu sous le sigle DPE. Ces réformes auront un impact direct sur les copropriétés, les ventes et les locations, et imposeront de nouvelles exigences à l’ensemble des acteurs du secteur. Vers un DPE plus juste : modification du coefficient électrique L’un des changements techniques majeurs concerne la révision du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette mesure vise à mieux refléter la réalité de l’énergie électrique consommée par les logements et à s’harmoniser avec les références européennes. De nombreux logements chauffés à l’électricité verront leur note énergétique s’améliorer d’une classe, ce qui peut augmenter leur attractivité sur le marché. Environ 850 000 habitations électriques devraient désormais échapper à la catégorie des passoires énergétiques, un allégement considérable pour de nombreux propriétaires. La nouvelle méthode de calcul s’appliquera automatiquement à tous les DPE réalisés à compter du 1er janvier 2026. Les diagnostics établis entre le 1er juillet 2021 et le 1er janvier 2025 resteront utilisables, à condition d’être accompagnés d’une attestation officielle validant la nouvelle notation. Il sera donc essentiel pour les propriétaires et professionnels d’obtenir ce document afin d’attester de la conformité de leur DPE selon les critères les plus récents. Cette attestation est disponible auprès de l’ADEME à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . Obligation du DPE collectif : une généralisation à toutes les copropriétés Autre évolution majeure : dès 2026, toutes les copropriétés devront faire réaliser un DPE collectif. Cette exigence, déjà imposée depuis 2024 aux bâtiments en monopropriété, devient obligatoire quelle que soit la taille de l’immeuble concerné. Cet élargissement vise à améliorer la connaissance des performances énergétiques à l’échelle d’un bâtiment complet, afin de mieux cibler les besoins de rénovation. Les syndics et conseils syndicaux devront prendre les devants pour organiser la réalisation de ces diagnostics collectifs, qui pourront déboucher sur des préconisations de travaux pour optimiser la consommation d’énergie de l’ensemble de la copropriété. Quels avantages à anticiper ces changements ? Adapter dès maintenant ses pratiques à ces évolutions réglementaires offre plusieurs bénéfices importants, tant pour les professionnels que pour les propriétaires. La transparence des informations fournies grâce au nouveau mode de calcul renforce la confiance lors de la vente ou de la location d’un bien. Les professionnels qui intégreront rapidement ces nouvelles normes pourront se distinguer en facilitant les transactions et en rassurant leurs interlocuteurs. Être accompagné par des experts certifiés permet d’assurer la conformité des diagnostics et d’éviter tout retard ou complication lors des mandats immobiliers. Conclusion : une transition à anticiper dès aujourd’hui Le DPE collectif obligatoire et la modification du coefficient électrique représentent une avancée significative vers la transparence et la modernisation du parc immobilier français. Que ce soit pour vendre, acheter ou gérer un bien, se mettre à jour avec ces évolutions est incontournable pour rester en conformité et tirer parti des opportunités qu’elles offrent. N’attendez pas 2026 pour adapter vos démarches et procurez-vous dès aujourd’hui les documents nécessaires pour sécuriser vos transactions à venir.

19 décembre 2025

2025, tournant réglementaire pour l’immobilier : les diagnostics en question

Une année décisive pour le secteur des diagnostics immobiliers L’année 2025 restera gravée dans l’histoire de l’immobilier comme une période de changements majeurs en matière de diagnostics. Entre évolutions législatives et nouveaux outils de contrôle, aussi bien les propriétaires que les acteurs de la gestion et de la transaction immobilières ont vu leur quotidien transformé. Retour sur les principaux bouleversements et leur portée pour l’ensemble du secteur. Le Diagnostic de Performance Énergétique : de nouveaux seuils de validité En 2025, le DPE occupe une place incontestable pour toute transaction immobilière. La date d’établissement de ce diagnostic s’avère plus déterminante que jamais : tous ceux rédigés avant le 1er juillet 2021 ne sont désormais plus recevables, leurs bases de calcul n’étant plus considérées comme à jour. Quant aux DPE réalisés durant la période 2018-2021, leur validité a pris fin au 31 décembre 2024. Ce renforcement du cadre réglementaire a obligé les propriétaires à renouveler leur DPE afin d’être en règle lors de la vente ou de la mise en location de leur bien. Les meublés de tourisme désormais encadrés par le DPE Un changement notable en 2025 concerne les logements loués en meublés de tourisme. Les règles en vigueur imposent dorénavant qu’un DPE soit joint à la demande d’autorisation préalable lorsque celle-ci est sollicitée par la mairie. Selon la classe énergie attribuée, les biens pourront être proposés à la location : d’ici 2034, seuls ceux classés entre A et E pourront être loués, tandis qu’à partir de janvier 2034, la barre sera relevée à la classe D au minimum. Ce durcissement encourage la rénovation énergétique des logements destinés à la location saisonnière. Audi énergétique étendu : nouvelle étape pour les monopropriétés La législation a élargi en 2025 l’obligation de réaliser un audit énergétique aux maisons individuelles et immeubles détenus en monopropriété présentant une étiquette DPE E, en plus de celles déjà classées F ou G. D’une durée de validité de cinq ans, cet audit permet de mieux cibler les rénovations nécessaires pour améliorer le confort thermique et réduire les coûts énergétiques. DPE collectif et généralisation du projet de plan pluriannuel de travaux Depuis l’an passé, les ensembles immobiliers comprenant plus de 200 lots sont soumis au DPE collectif ; cette exigence s’étend depuis 2025 à ceux qui comprennent de 50 à 200 lots, quelle que soit leur utilisation. En complément, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) poursuit sa démocratisation cette année. Sont désormais concernés : toutes les copropriétés à usage au moins partiel d’habitation de plus de 15 ans, même celles de moins de 51 lots. De 51 à plus de 200 lots, l’obligation s’applique également. Le PPPT permet d’anticiper et de prioriser les travaux, notamment ceux liés à l’amélioration énergétique, favorisant ainsi une gestion plus proactive des immeubles collectifs. Nouvelles règles pour la prévention des incendies : l’obligation légale de débroussaillement Autre évolution importante : l’intégration en 2025 de l’obligation légale de débroussaillement (OLD) dans le rapport sur les risques et pollutions. Désormais, les propriétaires de terrains exposés doivent veiller concrètement à limiter la végétation afin de prévenir les départs de feu. Cette mesure se traduit par une sécurité renforcée pour les habitants et leurs biens dans les zones à risque. Des défis accrus pour les professionnels de l’immobilier En 2025, la tâche des experts immobiliers se complexifie : il devient primordial de proposer des conseils actualisés, de réaliser rapidement des diagnostics conformes et de sécuriser les transactions. L’environnement réglementaire imposant plus d’exigences, le respect rigoureux des normes et la qualité des rapports sont devenus incontournables pour éviter tout blocage ou litige. Les spécialistes du secteur doivent ainsi renforcer continuellement leurs compétences et se maintenir informés des moindres évolutions. Une transition marquante vers un immobilier plus responsable En somme, 2025 s’impose comme une année pivot pour l’immobilier, marquée par l’exigence croissante en matière de diagnostics et un encadrement toujours plus strict des locations et transactions. Cette dynamique incite à des pratiques plus responsables, mais exige aussi une adaptation permanente des acteurs de la filière pour répondre à de nouveaux défis et accompagner leurs clients en toute sécurité.

Publié le 21 Novembre 2025

Comment garantir la sécurité des occupants face à l’amiante

Pourquoi l’amiante demeure un risque dans les bâtiments anciens Bien que son usage soit proscrit en France depuis 1997, l’amiante est encore largement présent dans de nombreux édifices construits auparavant. Ce matériau plébiscité à l’époque pour ses capacités d’isolation thermique et sa robustesse s’intègre dans différentes composantes du bâti. Aujourd’hui, il constitue une menace pour la santé lorsqu’il libère ses fibres nocives dans l’air. Où l’amiante se cache-t-il le plus fréquemment ? Certaines parties des bâtiments anciens sont particulièrement sujettes à contenir de l’amiante, ce qui impose une vigilance accrue. Parmi elles figurent : Les dispositifs d’isolation thermique des tuyauteries et équipements de chauffage, très courants dans les immeubles collectifs ou industriels datant d’avant l’interdiction. Les plaques en fibrociment utilisées pour les toits et les murs extérieurs, répandues entre 1960 et 1990, ainsi que certains conduits techniques. Les sols recouverts de dalles vinyle-amiante, souvent fixés avec des colles bitumineuses contenant également de l’amiante, principalement installés de 1960 à 1980. Savoir identifier les éléments à risque Les systèmes d’isolation des réseaux de chauffage se présentent souvent sous forme de manchons, cordons ou enduits fibreux pouvant s’émietter facilement et répandre des fibres dangereuses si le matériau est altéré. Les toitures, façades ou annexes couvertes de plaques grisâtres d’apparence granuleuse peuvent masquer de l’amiante lié qui reste peu dangereux tant qu’il est en bon état, mais qui devient risqué si l’on procède à des travaux invasifs. Les dalles de sol suspectes sont généralement carrées, de teintes sombres ou neutres. L’inhalation de fibres intervient principalement lors d’interventions telles que le perçage, le ponçage ou l’arrachage. Il est important de noter que seule une analyse en laboratoire permet de confirmer la présence d’amiante. Diagnostic amiante : une obligation pour préserver la santé Tout projet de travaux ou de transaction immobilière concernant un bien dont la construction remonte à avant juillet 1997 doit impérativement être précédé d’un diagnostic amiante réalisé par un spécialiste. Cette expertise permet d’identifier les secteurs contaminés, d’en apprécier la conservation et de déterminer les mesures prioritaires à appliquer : veille sanitaire, retrait ou confinement. Recourir à un professionnel certifié pour ce contrôle, c’est s’assurer d’une évaluation fiable et de conseils adaptés aux spécificités du bâtiment et des occupants. Adopter les bons réflexes pour assurer la sécurité de tous Face à l’amiante, la prévention passe avant tout par la vigilance et le respect de la réglementation. Ne jamais entreprendre de travaux sans un repérage préalable accélère la protection des résidents et des intervenants. Pour bénéficier d’un accompagnement rigoureux et conforme, il est recommandé de contacter un expert agréé pour réaliser le diagnostic avant toute intervention ou transaction.

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