L'année 2024 a été un tournant significatif pour le secteur des diagnostics immobiliers, apportant son lot de modifications réglementaires et de nouvelles exigences. Cet article explore les principaux changements survenus au cours de cette période et anticipe ce que cela signifie pour l'année à venir. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou professionnel du secteur, ces évolutions vous concernent directement.
Les transformations majeures des diagnostics en 2024
- Révision des critères pour les étiquettes énergétiques : À partir de juillet 2024, un recalcul de la classe énergétique est requis pour les logements de moins de 40 m². Une certification de l'ADEME est maintenant nécessaire.
- Modification de la mesure de référence : la surface habitable est désormais remplacée par une nouvelle norme de surface de référence dans les DPE, ce qui a des conséquences sur les calculs énergétiques.
- Formulaire de consentement : ce document est dorénavant indispensable pour la transmission des DPE ou audits énergétiques à l'ADEME, et doit être rempli par le propriétaire.
- Introduction d'un identifiant fiscal : chaque DPE est désormais associé à un identifiant fiscal, assurant un suivi rigoureux et individualisé.
L'impact sur les petits logements
Les logements de moins de 40 m² ont été particulièrement touchés par ces ajustements :
- Les classes énergétiques ont été recalibrées selon de nouveaux critères.
- Une attestation générée via le site de l'Observatoire DPE audit est devenue obligatoire, basée sur le numéro de DPE.
Préparer l'avenir : vers 2025 et au-delà
Les changements de 2024 visent à instaurer un cadre plus strict et transparent pour les diagnostics immobiliers. Alors que 2025 approche avec son lot de nouvelles réglementations, il est essentiel de rester informé et de se préparer à accompagner efficacement vos clients dans cette transition.